‘Ko to može platit’: Studenti će za privatni smještaj ove akademske godine izdvojiti i do 5.000 eura
Prosječna cijena najma stana u Zagrebu za studente kreće se oko 15 €/m², što znači da bi za stan od 30 m² student trebao izdvojiti oko 450 eura. Garsonijere su nešto skuplje, a prosječna cijena je oko 500 eura. U prosjeku će studenti za privatni smještaj tijekom akademske godine u Zagrebu morati izdvojiti i do 5.000 eura. Nije ništa bolje studentima na obali. Prosječne cijene u Splitu za studente su oko 20 posto više nego u Zagrebu.
Foto: Ramona Ščuric | srednja.hr
Cijene najma stanova za studente u Zagrebu su u prosjeku porasle između pet i 10 posto u odnosu na prošlu godinu, tvrde iz agencije San nekretnine. Za naš su portal analizirali cijene najma stanova u Zagrebu, ali i ostalim gradovima i to u kontekstu privatnog smještaja za studente. Tvrde kako je rast cijena najmova prisutan, ali da je on umjereniji u usporednim
– Prosječna cijena najma stana u Zagrebu za studente kreće se oko 15 €/m², što znači da bi za stan od 30 m² student trebao izdvojiti oko 450 eura. Garsonijere su nešto skuplje, a prosječna cijena je oko 500 eura. Važno je napomenuti da je povećanje ponude stanova na tržištu pomoglo ublažiti potencijalno veći rast cijena, navode iz agencije.
Najskuplji kvartovi u Zagrebu dosežu cijenu najma i preko 18 eura po kvadratu
Ako su studenti odlučili biti u cimerstvu, mogu uštedjeti od 100 do 150 eura mjesečno. Ako su dva studenta u stanu, prosječna cijena po osobi iznosi oko 350 eura, što čini ukupno oko 700 eura za dvosoban stan. U slučaju da su tri studenta u stanu, cijena po osobi iznosi oko 300 eura, što znači da je ukupna cijena najma za takav stan oko 900 eura.
– Najskuplji kvartovi u Zagrebu su tradicionalno centar grada, poput Donjeg i Gornjeg grada te kvarta poput Medveščaka i Kaptola. Cijene u ovim kvartovima mogu doseći i preko 18 €/m². S druge strane, neki od najjeftinijih kvartova su Sesvete, Dubrava i Novi Zagreb, gdje se cijene kreću oko 10-12 €/m², komentirali su iz agencija San nekretnine.
Tko je kriv za povećanje cijene najmova?
Kada se sve zbroji, ove akademske godine prosječan student koji unajmljuje privatni smještaj u Zagrebu može očekivati ukupni trošak od oko 4.000 do 5.000 eura (oko 37.000 kuna), ovisno o kvartu i vrsti smještaja. To predstavlja porast od oko osam do 10 posto u odnosu na prošlu akademsku godinu, a usporedimo li to s 2022. kada su bile kune to je povećani trošak od oko 10.000 kuna u dvije godine kada su studenti kroz akademsku godinu za garsonijere plaćali oko 24.000 kuna.
– Uvođenje eura je svakako imalo utjecaja na formiranje cijena najma, no taj utjecaj nije bio dramatičan. Većina stanodavaca jednostavno je preračunala cijene u eurima uz blago zaokruživanje naviše, što je rezultiralo dodatnim povećanjem od nekoliko postotaka. Međutim, veći utjecaj na cijene imali su inflacija i opća gospodarska situacija, tvrde iz agencije.
‘Prosječne cijene u Splitu za studente su oko 20 posto više nego u Zagrebu’
Stanje u drugim gradovima je raznoliko. Tako su u Splitu su cijene stanova također visoke, dok su najniže u Osijeku.
– Prosječne cijene u Splitu za studente su oko 20 posto više nego u Zagrebu. Rijeka ima nešto niže cijene, s prosjekom od 12-14 €/m², dok je Osijek najpovoljniji, s prosječnim cijenama od 8-10 €/m². Trenutni trend rasta cijena najma će se vjerojatno nastaviti još neko vrijeme, posebno zbog kontinuiranog pritiska na tržište stanova u Zagrebu. Međutim, ako dođe do značajnijih promjena u gospodarstvu ili demografiji (poput smanjenja broja studenata ili promjena u stambenim politikama), moguće je da će tržište doživjeti stabilizaciju ili čak blagi pad cijena. U svakom slučaju, tržište nekretnina je ciklično, pa se neki oblik korekcije može očekivati u budućnosti, poručili su iz agencije za nekretnine.
Oglasnik napravio veliku analizu stanova do 55 kvadrata u šest gradova
Studenti koji su još uvijek u potrazi za stanovima moraju biti brzi jer dobri stanovi za prihvatljivu cijenu ‘odu’ u par sati. Mnogi će posegnuti i za oglasnicima, a Njuškalo je objavilo svoju analizu cijena stanova za najam koji su namijenjeni upravo studentima. Analizirali su cijenu i količinu ponude u šest gradova za stanove do 55 kvadrata.
– Što se tiče Zagreba, u Cvjetnom naselju za takve stanove tražena cijena je u prosjeku 500 eura, a na Borongaju nešto više od 560 eura. U Dubravi se za stanove ove kvadrature traži u prosjeku od 570 do 660 eura i to za stanove u Klaki 572 eura, u Donjoj Dubravi 583 eura dok za Gornju Dubravu cijena raste na 660 eura. Za najam stana ove veličine u Prečkom treba izdvojiti u prosjeku 605 eura, dok se na Jarunu prosječno traži 609 eura. Na Knežiji je u ponudi 20 stanova do 55 kvadrata, a prosječna tražena cijena za njih je 650 eura. Ponuda na Trešnjevci je veća i može se birati između više od 60 stanova ove veličine, a u prosjeku najmodavci za njih traže do 677 eura. Najam stana do 55 m2 na Maksimiru u prosjeku je oglašen po cijeni od 680 eura, a u ponudi je trenutno gotovo 30 ovakvih stanova, stoji u analizi Njuškala.
Najpovoljnije je studirati i živjeti u Osijeku
U Splitu je za istu kvadraturu cijena najma od najmanje 528 do 658 eura. Najpovoljniji kvart u Splitu su Pujanke, a najskuplji je Split 3. Studenti u Zadru morat će najmanje izdvojiti za iznajmljivanje stana do 55 kvadrata na Arbanasima gdje je prosječna tražena cijena mjesečnog najma 425 eura. Najveća ponuda stanova ovog tipa je na Višnjiku, ali su ondje i najveće prosječno tražene cijene koje iznose oko 656 eura mjesečno.
– U Osijeku za stanove do 55 m2 na Sjenjaku ćete u prosjeku svakog mjeseca izdvajati 367 eura, dok je cijena takvih stanova na Jugu II 370 eura mjesečno. Najveća ponuda stanova ovih veličina je za Gornji grad/Centar, a u ponudi ih je trenutno 31 s prosječnom traženom cijenom od 407 eura za mjesečni najam. U Donjem gradu za stan do 55 kvadratnih metara u prosjeku ćete izdvajati 393 eura mjesečno, navodi Njuškalo.
Za stan do 55 m2 u Varaždinu u prosjeku mjesečno treba izdvojiti 415 eura i to na lokacijama Banfica, Brezje, Bronx, Centar i Jalkovečka. Studenti koji iznajmljuju stanove u Rijeci najbolje će proći na Banderovu gdje se mjesečna cijena stanova do 55 m2 u prosjeku kreće oko 390 eura. U Centru je za tu kvadraturu u prosjeku tražena cijena mjesečnog najma 597 eura.
